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英国留学租房攻略大全

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2013-10-17 15:55

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英国留学租房

【 liuxuequn.com - 衣食住行 】

  大学的Accomodation Office会协助你找房子。有些学校会和当地的一些房主合作,由大学负责联络租客,主要就是大学里的学生和职工。

  自己找房比较费时费力,但就比较容易找到价格称心的住房。当地报纸都有租房广告,街角卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上有个人广告,其中许多是租房的。看到基本附合自己要求的就打电话联络,上门看房,如果合意当场就可以拍板了。但自己租房,需要注意以下几点。

四、英国租房看房注意事项

  看房时要先准备好问题清单,问题可以包括:

  (1)月租金多少

  一般来说租房合同最少6个月起,部分地区基本上要一整年起。然后租金肯定是要求提前付,有按月付的,有按季度付的,也有要求一次将整个租期的房租全部付清的,要看中介了。和找二房东租房要求一次付很大一笔租金不一样,中介这么做是比较普遍,也比较正常的做法,只要确定中介是正规中介就行。

  (2)是否带车位和有几个车位

  (3)有否带储藏室和停自行车地方

  (4)如果您有宠物要问清对待宠物有何特殊规定

  (5)公寓保安系统安排状况,是否有客人停车位吗

  (6)是否允许您对房屋进行装修改造,谁负责房屋的维修,周边环境和邻里安全等等。

  (7)水电费怎么清算?

  一般情况下,水电费是另算的,不过有的房子的月租已经包含在内。电费是指照明和用电炉做饭所耗的电,水费是指洗衣做饭所使用的水,这些也都是一笔不小的开支。在房东谈租金时可以协商是否能将这些费用都包含在内。

  (8)冬季供暖费怎么算?

  (9)房屋是否带厨卫?

  (10)注意周围邻居是否合适?

  看房中把答案一一填上。注意在场时,一定要仔细检查房屋配套设施(如冰箱,灶台,烤箱,房屋供暖系统)的运行状况,确保一切安全正常。请切记,多看几套房子,多作比较,确保自己满意和家人如意。

五、英国租房签注契约注意事项

  挑选到满意的房子后,建议您同房东签署一份租契。租契是一种法律文书,包含各种有关条款,

  房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》,以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容,例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次,当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东自己需用房子,可以提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可以提前120天通知房客搬走。

  入住的当天,您要仔细地检查房屋,包括地板地毯,如有问题,要作好纪录或拍照保存,由房东签字留档。同时详细了解公寓的管理规章制度,如对倒垃圾和回收垃圾的要求、邮件收发。

  成为正式承租人,通常在每月的第一天交付房租。根据租房协议,房租中也可能不包括水电、电视电话等费用,这时您就得自己负责。房租和有关的公用事业费不要晚交,如果晚交的话,您需要支付一定的利息。假如多次逾期不付,共用事业公司可以停止为您的服务。所以一定记住提早或准时支付房租和有关公用事业费。

  签合同的时候注意terms and conditions,特别要看清楚合同到期的时候是怎么处理的,一般来说英国这租房合同到期了,如果没有提前通知到期不再续租,那么合同会自动变成rolling contract,因此不要想当然的认为没有说过要再续租,到期就自动终止了,一定要看清楚合同。

  书面租约一般内容及条款:

  (1)租金金额及每月缴交租金日期

  (2)租约有效期

  (3)房客人数

  (4)押金

  (5)有关费用的负担及责任:如水、电、电视、电话线

  (6)饲养宠物的限制与否

  (7)停车车位

  (8)有关设备装修等条件

  (9)门前草坪及花园草坪的修剪和维护。[查看契约范本]

  2.英国租房押金

  在中介租房一般都需要交押金,数额为1.5-3个月的房子月租金不等(对了,提醒下很多时候,特别是租市中心的公寓时还要交100-200不等的中介费),这个是正常的。不过英国政府有发布TDP项目,简单的说就是所有的押金,都必须要放在政府指定的3家专门的公司那,而不能由中介或者房东自行保管。到时候合同到期了,需要中介/房东和租客双方都同意,才能将押金去出来,而不是以前那样中介说扣多少就扣多少,租客完全处于弱势地位。如果在住进房子的15个工作日之内没有收到指定公司的信件,告知押金押金在他们那了的话房客有权要求中介告知押金的去向,如果中介一直没有将押金打入3大指定公司的账户的话房客有权要求中介赔偿3倍的押金。

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