楼市高位重现
在香港，林晓与何晴已算非常节省的一族。但不管账本如何拆解，脱离不开两个字——房价。
“1997年香港楼市炒卖风很重，但现在房价已经涨到和那年一样高了。”美联物业首席分析师刘嘉辉表示。
据香港政府统计数据显示，以住宅为例，香港物价售价指数在1997年高位时约为150，在经历2003年SARS时期低位后又重新在今年4月份攀升至近180。若单纯以售价来看，40到69.9平方米的房子，2011年5月份平均每平方米售价港岛区为10.4万港币，九龙区8.1万港币，新界5.6万港币。去年同期这三个区的数字分别为8.4万、6.7万、4.6万。若房间面积相应增加30平方米，那么单位售价也会高出近4万港币，例如，70到99.9平方米的房子，同样在港岛，单位售价就高达1.4万港币。
同样疯狂的还有不断上扬的租务市场。据统计，2011年5月，40到69.9平方米大小的房子，以每平方米月租计算，港岛区为304港币，九龙区是265港币，新界是170港币，与售卖市场一样，房间面积增大，租金也会相应提高。
香港租金一直上涨，很多人不得已只能选择搬家至稍偏远的地方，比如，从红磡搬到了青衣租房。
若不考虑交通，青衣与红磡生活质量相差并不大，如果说房租上涨带给这部分人的改变不算明显，那么对于那批直接从港岛区撤离的人就大为不同了。
两年前来到香港的李乐做软件工程师，月薪4.3万港币，她刚刚从中环搬到了红磡。“红磡和中环生活质量简直天壤之别，这边太脏太乱。但中环的房子房东要涨价到2.5万港币，我付不起了。”她说。李乐2008年租下这套房子时月租金1.5万港币。
在刘嘉辉看来，香港楼价并非由外地人推高。“其前认为外地人来香港推高楼价并非事实，的确有影响，但更多是本地人在买楼。房价高的很大原因是政府供地不足。”刘嘉辉表示，现在香港房价又到达高位，但应该也不会再有大涨，因为政府开始加大土地供应了。“有政策出来，每年要推出2万个住宅单位。”
但高力国际(香港)住宅买卖部行政董事潘伟基表示，现在政府的楼市降温政策很难在短暂的两三年内看到。“地皮先要拍卖，之后还需要两三年开发，可能在三五年之后才会看到对房价有一定影响。”
不管怎样，香港的确已开始行动。就在6月份，香港港金管局也推出一系列贷款限制措施，并提高外地人买房的首付成数，金管局总裁陈德霖表示，“现在香港楼价不仅已经超过1997年，利率风险也更高，现在按揭利率只不过约一厘，但这个超低和不正常的利率环境不可能长期维持下去。”
货币之痛
不过，陈德霖的“低利率不可维持论”似乎又要推迟了。7月13日，美联储主席伯南克表示通货紧缩风险可能重现，若美国经济继续疲软，美联储将有可能采用额外刺激措施，这意味着美国QE3(第三轮量化宽松政策)又有可能发出在即。
这并不是个好消息，对实行联系汇率制度的香港更为敏感。由于港币与美元挂钩，香港目前不具有货币定息权。美国若执意推出QE，港元也只能在零利率边缘挣扎。美世咨询负责人Phil Stanley指出，若不是港元与美元挂钩，跨国公司香港生活开支排名有可能仍会比新加坡高。
当然对国外来说，港币贬值可以削减总公司开支，但对于香港人来说港币贬值无疑雪上加霜。有分析认为，联系汇率制度进一步推高了香港楼价和通胀。由于香港无法通过调高利息来控制通胀，低利率环境就导致更多的人去贷款买房子保值，从而造成房价高企和通胀压力的恶性循环。建银国际报告显示，香港2010年以来按揭贷款大幅增长，其中2011年4月约为760亿港币，同比增长约17%。“如果推出QE，香港的房价就不太可能下降。”星展银行(香港)经济研究部高级经济师梁兆基认为。
但问题远非如此。当前香港经济体挂钩中国大陆，很多东西都需要从大陆进口。一方面要接受美元贬值带来的一系列效应，另一方面却又不得不承受人民币升值带来的物价成本上涨，这让香港通胀问题更加棘手。“香港具有特殊性，因为香港本来地少人多，人口压力很大，即便没有经济周期，房价也会相对高。”渣打银行亚洲区总经济师关家明表示，关键问题在于房价变化会不会特别快，比如经济不好的时候房价是不是降得特别厉害，这个是货币政策也改变不了的。“去处理房价问题，根本是土地供应和需求的关系，需要政府有一个很好的预测，但从全球其他地方经验来说，政府做得并不好。”
通过上面对香港生活费用的介绍和解读，相信很多计划去香港留学或者移民的人在去香港生活之前，应该对自己的生活和职业生涯做好规划。
