2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理
留学群为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理一、假设开发法(剩余法、预期开发法、开发法)的含义含义：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。二、假设开发法的理论依据□理论依据与收益法相同：预期原理□开发法与成本法的区别。开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法。主要区别是：成本法中土地价值(土地取得成本)为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值;开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。□更深的理论依据：类似于地租原理。只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。三、假设开发法适用的对象和条件㈠假设开发法适用的估价对象□适用对象：具有开发或再开发潜力且其开发完成后价值可采用市场法、收益法等方法求取的房地产。包括：①可供开发建设的土地;②在建工程;③可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产。统称为“待开发房地产”。□城市规划设计条件不明确... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：替代原则和谨慎原则替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：城镇基准地价评估城镇基准地价是指在城镇一定区域内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。或者说是以一个城...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]
