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2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(1)

读不在三更五鼓,功只怕一曝十寒。留学群诚意整理“2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(1)”,欢迎广大考生前来学习。2018年房地产估价师《案例分析》考前提分题(1)问答题(共3题,每题10分)(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?(二)某房地产估价机构接受委托,评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采角的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同,成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样傲的理由。(三)某城区缺少办公用房,两年前四公司兼并了该城区中二个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有... [ 查看全文 ]

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2018房地产估价师《案例分析》精选试题汇总

海不辞水,故能成其深!留学群小编为你整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题汇总",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题汇总12018房地产估价师《案例分析》精选试题(一)22018房地产估价师《案例分析》精选试题(二)32018房地产估价师《案例分析》精选试题(三)42018房地产估价师《案例分析》精选试题(四)52018房地产估价师《案例分析》精选试题(五...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(十)

在有生之年做些有意义的事,便已足够。留学群小编为你整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(十)",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(十)综合分析1、 某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(九)

重要的是开始之後就不要停止,留学群小编为你整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(九)",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(九)(三)某城区缺少办公用房,两年前四公司兼并了该城区中二个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(八)

最困难的职业就是怎样为人留学群小编为你整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(八)",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(八)案例1:某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(七)

友谊永远是美德的辅佐,不是罪恶的助手。留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(七)”,感谢各位考友的关注与支持,更多资讯敬请关注!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(七)某管道工程建设项目,在施工过程中未经监理工程师事先同意,施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后,经监理人员检验发现,钢管质量存在下列问题:1、施工单位未能提交产品合格证、...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(六)

友谊是一个神圣而又古老的名字。留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(六)”,感谢各位考友的关注与支持,更多资讯敬请关注!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(六)(一)预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。1.上述该宗房地产的合理经营期限为()年。A.11.5B.12C.13.5D.142.该宗房地...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(五)

什么是朋友?朋友就是你可以精诚相待的人留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(五)”,感谢各位考友的关注与支持,更多资讯敬请关注!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(五)案例:某商品住宅开发项目,征收土地面积5000┫,其中建设用地面积4500┫,代征地面积500┫,规划建筑面积为15000┫。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(四)

真正的友谊,是需要保持一定的距离的。留学群为您整理了“2018房地产估价师《案例分析》精选试题(四)”,感谢各位考友的关注与支持,更多资讯敬请关注!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(四)案例:某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000┫。建设环城公路需占用该小区500┫绿地,并拆除一幢面积为900┫的住宅楼。政...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(三)

骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。留学群小编为你整理了"2018房地产估价师《案例分析》精选试题(三)",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(三)案例:某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》精选试题(二)

骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。留学群小编为你整理了"2018房地产估价师《案例分析》精选试题(二)",欢迎阅读。祝考试顺利!2018房地产估价师《案例分析》精选试题(二)某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。...[ 查看全文 ]
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