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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)

聪明人的做法是在遇到难题时，从不感觉他是难题，本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年 6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。请问：1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?答案：1)错误有：①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。②应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。2)还应将重置价格减去折旧：①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因... [ 查看全文 ]

2018-08-26

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)

有才能的人，任何困难都难不到他，本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自...[ 查看全文 ]

2018-08-26

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)

只要每个人做到了心里想要的那就是成功的，小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)，祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)案例分析题1、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以...[ 查看全文 ]

2018-08-22

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)

成功是什么，成功的定义在每个人心中都是不同的，只要让自己做到最好就可以，小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)，祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)综合题1、某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该...[ 查看全文 ]

2018-08-22

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题（一）

累了就休息下，休息好了勇敢向前，小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(一)，祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(一)简答题1、居住房地产的特点有哪些?2、简述房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理?3、简述商业房地产有哪些特点?4、某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比...[ 查看全文 ]

2018-08-22

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2018房地产估价师案例与分析精品题汇总

大胆的向前走,一定能走出自己的路!留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题汇总，欢迎查看!祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题汇总12018房地产估价师案例与分析精品题一22018房地产估价师案例与分析精品题二32018房地产估价师案例与分析精品题三42018房地产估价师案例与分析精品题四52018房地产估价师案例与分析精品题五62018房地产估价师案例与分...[ 查看全文 ]

2018-08-18

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2018房地产估价师案例与分析精品题十

生活中的密诀就是勤奋,努力,吃得苦!留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题十，欢迎查看!祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题十房地产估价师案例与分析练习题1.某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估...[ 查看全文 ]

2018-08-18

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2018房地产估价师案例与分析精品题九

考试没有秘籍,只有靠平时的积累!留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题九，欢迎查看!祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题九某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其...[ 查看全文 ]

2018-08-18

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2018房地产估价师案例与分析精品题八

考试一次性过的人,都是用心看了书的,你们也要按计划的好好看书!留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题八，欢迎查看!祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题八问答题：(一)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形...[ 查看全文 ]

2018-08-18

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2018房地产估价师案例与分析精品题七

朋友们你们有每天按计划的学习吗？留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题七，欢迎查看!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题七案例1：某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但...[ 查看全文 ]

2018-08-17

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2018房地产估价师案例与分析精品题六

生活中很多问题了，我们都可以从书本中找到解决的方法，留学群小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题六，欢迎查看!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题六上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司封面(略)目录(略)致委托方函×××先生：受您的委托，本公司根据中华人民共和国《房地产估价规范》的规定，遵循合法、科学、客观、公正的原则，对您所委托...[ 查看全文 ]

2018-08-17

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