全额贷款的诱惑
对于一部分华人买房者来说，买房最大的困难是首付资金太多。为了吸引华人买房者，不少卖房公司和银行都推出了对华人全额贷款的优惠措施。
自从经济危机发生以后，西班牙银行害怕贷款者失业，还不起贷款，造成坏账，几乎取消了全额贷款这一品种。可自从华人的房市火热起来以后，全额贷款这一项目又悄然出现了。一些西班牙银行敢于对华人买房者全额贷款，一方面是由于华人大多开店，有稳定的收入来源；另一方面，全额贷款里也隐藏着巨大的利润，甚至是暴利。而对于后者，很多华人是不甚知晓的。当他们为低价房和全额贷款吸引，而草率签下买房贷款合同以后，就等于背上了“高利贷”。而对于银行来说，则是获得了比较稳定的暴利来源。
去年年初的时候，一位温州侨胞叶先生经朋友介绍，在马德里一家大型房屋销售公司里，通过全额贷款买下了一间五十多平米的套房。在贷款前，销售公司帮助联系的银行，全面审核了叶先生的收入和纳税情况，以及他的存款金额。在确定其有还款能力以后，银行全额为他发放了十几万欧元的房款。
在贷款时，银行也要求其必须购买数额达一万多欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，叶先生的贷款利率是较高的固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。虽然叶先生对此颇有疑问，但听到银行说，他每个月的还款额只有五六百欧元，与租房差不多，又没有任何首付时，他也就没想太多，便签下了合同。
在安心交了一年多“房租型”的房贷之后，今年银行对叶先生所要求的月还款额，突然大幅提高，达到了八、九百欧元。颇感压力的叶先生找会西语的朋友到银行去查，结果不查不知道，一查吓了他一跳。对方拿出当时的合同说，叶先生的贷款虽然是固定利率，但是这个“固定”仅限于第一年，一年后的贷款年限中，每年的利率都要成比例递增，所以越往后，叶先生的还款额就越高。不但如此，在他所还的款项中，利率和房贷的比例在还款最初的几年，几乎是七百比一的比例。这样，他头几年所还的款项可以说全部是利息，而属于房子价钱的，只有几块钱。此外，在危机的情况下，随着欧洲房贷指数的不断降低，浮动利率房贷的还款额，都是在不断下降的，而叶先生由于比例连年递增的固定利率，他的还款额则是要不断大幅提升。叶先生还打听到，贷款买房时，人身和失业保险并不是必须的条件，在这方面是完全可以与银行谈的。面对这种状况，现在才明白利弊的叶先生，可谓是后悔不已，然而一切都晚了。
买房要慎重
以上只是近一段时间以来，旅西侨胞在买房中所经常会遇到的一些购房陷阱。然而，实际生活中，在复杂的买房和贷款过程中，我们侨胞还会遇到其它的一些问题。所以，在此我们提醒广大侨胞，买房是生活中的一件大事，在你做出每一个决定，交出每一笔钱的时候，都一定要慎重，否则很可能带来无尽的烦恼和悔恨。
