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```html甲方：_____________________
乙方：_______物业管理有限公司
根据国家相关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属设施、共用设备系统授权乙方实施物业管理，签署本合同。
一、委托管理范围及内容
（一）管理范围：
甲方将位于_______号及其所属区域内的物业委托乙方实行统一管理与综合服务。
物业类型：写字楼
占地面积：_______平方米 建筑面积：_______平方米
（二）管理内容：
1.房屋使用、维修与养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构；楼梯间、门厅、走廊、墙面、地面等部位。
2.区域设备设施的维修、养护、运行及管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备系统。
3.市政公用设施及附属建筑物、构筑物的维修、养护与管理。包括：道路、化粪池、排水沟渠、自行车棚、停车场等。
4.公共绿地、花卉树木、建筑小品的养护与管理。
5.公共区域的清洁卫生、垃圾收集与清运。
6.交通与车辆停放秩序的管理。
7.安全巡视、门岗执勤、安全监控及人员出入登记。
8.管理与本物业相关的工程图纸、用户档案及竣工验收资料。
二、委托管理期限：壹年。即自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、双方责任、权利与义务
（一）甲方：
1.代表并维护产权人及使用人的合法权益。
2.制订业主公约，并监督物业产权人及使用人遵守公约规定。
3.审核乙方拟定的物业管理制度、年度工作计划及财务预决算。
4.监督检查乙方物业管理工作的实施与相关制度的执行情况。
5.向乙方提供商业用房及管理用房。
6.向乙方提供物业管理所必需的图纸、档案及其他资料。
7.保证按约定按时交纳物业管理费用。
8.协助乙方处理本合同生效前存在的遗留管理问题。
9.配合乙方开展物业管理服务、宣传教育活动及社区文化工作。
10.不得干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理及经营活动。
11.参与确定物业管理服务费的收费标准。
12.对违反合同约定的乙方人员，有权提出终止聘用或要求调换。
13.政策法规规定应由甲方承担的其他责任。
（二）乙方：
1.依据有关法律法规及本合同约定，制订物业管理制度，自主开展各项管理及经营活动。
2.遵守各项管理法规及合同约定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门、相关政府机构及甲方的监督检查。
3.根据需要制订维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
4.向业主及物业使用人告知物业使用有关规定，并负责监督执行。
5.接受甲方对财务管理账目的监督，并定期汇报工作执行情况。
6.不得擅自占用物业设施设备或改变其使用功能，如需在物业内进行改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意并报相关部门批准后方可实施。
7.建立物业管理档案并及时记录有关变更情况。
8.负责测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据，严格按照标准收取费用。
9.依照甲方委托和业主公约，有权对业主和使用人违反规定的行为采取相应处理措施，包括批评、规劝、警告、制止，或提请有关部门处理。
10.管理期满时，向甲方移交全部专用房屋及相关财产、全部物业管理档案及有关资料。
11.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将整体管理责任转让给第三方。
12.负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告。
四、物业管理服务费用
依据物业管理相关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、维护费及特约服务费等。
总计：人民币_______元
甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________
________年____月____日 ________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
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