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```html依据法国现行移民法规，投资33万欧元购置房地产即可申请五年居留许可。法国房产价格按使用面积计算，地下室、车位、阳台及花园面积不计入其中。以下是关于购房担保人签署担保协议的相关说明，供您参考！
◍ 买房担保人签担保协议
1.明确自身需求，制定初步预算中国投资者首先需要厘清对房产的基本要求及自身资金状况，对拟购房产类型和可承受范围形成初步规划。
2.选择专业中介机构
尽管部分投资者对海外房产中介存有疑虑，但专业机构如熊猫出国拥有更全面的房源信息，熟悉相关政策法规和交易流程，能详细解析房产优劣，协助处理贷款程序、税费计算等环节，有效规避潜在风险。
3.选定目标房产
通过房源数据库可便捷筛选意向房产，也可由专业顾问根据需求定制购房方案。对满意房源可安排多次实地考察，综合评估后确定购买意向。法国二手房交易普遍，交易周期短（约三个月），公证费为房价6%-7%；新房需等待建设完工（1-2年），公证费为房价2%-3%。
4.签署购房意向书
确定购买意向后可与中介签署协议，中介可担任担保人并进行公证。签约后需支付房价5%-10%的定金由第三方托管，经7天犹豫期后转由公证人办理正式购房合同。
5.支付余款与正式签约
整个交易流程不超过90天。意向书签署后买家有45天筹资期（可延期），最终需在90天内完成正式交易。资金到位后向公证人支付剩余房款（扣除定金）、税费、公证费等费用，在中介协调下完成文件签署和钥匙移交。公证处与房产登记厅备案后，交易双方获得公证副本，购房流程即告完成。
◍ 法国投资居留政策
法兰西共和国为欧洲第三大国，国土面积55.4万平方公里，人口6661.6万。作为联合国安理会常任理事国、欧盟与北约创始成员国，法国是兼具经济政治影响力的发达国家。
投资居留申请条件：
1.在法投资不低于30万欧元（资产或房产）
2.持有法国公司至少10%股份
3.未来四年内创造或保留就业岗位
投资项目示例：
路易十八城堡项目最低投资73万欧元（购买两套），获80平米古堡酒店永久产权及持续分红；
鲁昂公主城堡项目同等投资额度，权益相同。
申请材料清单：
近照；
有效护照；
长期签证申请表；
投资证明文件；
婚姻关系公证书。
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