❈ 农村宅基地转让协议书怎么写才合法
出让方（以下称甲方）：
身份证号码：
受让方（以下称乙方）：
身份证号码：
甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行：
一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。
二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。
三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币xx元整。
四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并向乙方出具相关收款、收条。
五、产权归属：甲、乙双方协议签字并支付全款之日起，该处房屋宅基地所有权归乙方所有，乙方有权在此房屋宅基地上修建房屋，甲方家属、亲属及异性人等不得以任何借口反悔、干涉、争议，否则视为违约。
六、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：保证甲方对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该处宅基地及房屋的一致同意。
七、甲乙双方签订协议后：甲方有责任协助乙方办理好过户手续，并不再向乙方收取其他任何费用。同时乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负责相关赔偿的责任。
八、该房屋宅基地如遇国家、政府村、乡、市级等其他部门占用、征收、拆迁该土地时，需甲方提供相关手续时，甲方不得推辞，由于乙方已经支付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方已无关系。
九、违约责任：
1、本协议自签字画押之日起，任何一方不得反悔违约，如甲方违反本协议导致宅基地不能过户、无故进行交付或该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。
2、如甲方违反本协议约定，擅自变更或单方解除合同给乙方造成损失的或拒绝将转让宅基地交给乙方，则必须十倍返还转让款，即元整
十、甲方及其家人（妻、女）等对此协议已做详细了解，确认并无异议签字。
十一、此协议的签订与甲乙双方先前所签订的协议具有同等的法律效力，对甲乙双方同样有效。
十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按押后生效。
甲方签字（按印）： 乙方签字（按印）：
日期：日期：
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转让方(简称甲方)：____________________
受让方(简称乙方)：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他法律法规，甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方转让宅基地的土地使用权的有关事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
第一条、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共_________平方米。具体位置东至________、南至________、西至________、北至：________。上述宅基地的使用权及附属设施包括甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等归乙方享有。
第二条、甲方保证
保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
第三条、转让金额
该宅基地的转让价格为人民币________元，大写：________元整。
第四条、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后三日内向甲方支付人民币________元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后三日内付清。
第五条、宅基地交付时间
甲乙双方约定宅基地的交付时间为________年________月________日。
第六条、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
第七条、违约责任
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________元，大写为________，并偿付违约金________元，大写为________。如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
3、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
第八条、不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行协议时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明和征得对方同意后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条、争议纠纷解决
1、因履行本协议或与本协议有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。
2、如果协商未成，双方同意向______仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。
风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。
第十条、通知
甲方：____________________乙方：____________________
________年________月________日
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转让方（甲方）：
受让方（乙方）：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地基本情况
宅基地坐落于×市、×区、×村集体规划小区。该幅宅基地四至为：南邻 ，北邻 ，西邻 ，东邻 ，面积×平方米。
二、转让金额及付款方式
双方协商议定此幅宅基地转让金额为人民币叁拾万元整（300000.00元）。双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁拾万元整（300000.00元）。
三、产权归属情况
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地使用权属归于乙方，乙方有权在此宅基地上修建房屋，甲方本族及异性人等该幅宅基地不再享有任何权利。
在乙方修建房屋过程中及房屋建成后，所需水、电费用的手续由甲方负责办理，所有上述费用由乙方承担。与甲方无关。
在乙方房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理将土地使用证、房屋产权证过户到乙方名下，所需费用由乙方承担。
四、协调和处理
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如协调处理不能顺利解决土地产权纠纷，甲方应负违约责任及赔偿乙方相关经济损失。
五、违约责任
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约：如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方。如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
六、其他
因国家需要对该幅宅基地进行征收征用，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞。因征收征用所得赔偿金由乙方所有。 此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲 方（签字）：
乙 方（签字）：
证明人（签字）：
日期：
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甲方（卖方）身份证号码：
乙方（买方）身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落_______的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币_______。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_______元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：乙方签字：
联系地址：联系地址：
电话：电话：
日期：
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根据《中华人民共和国民法典》及其他法律法规，甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方转让宅基地的土地使用权的有关事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
甲方将坐落于________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共_________平方米。具体位置东至________、南至________、西至________、北至：________。上述宅基地的使用权及附属设施包括甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等归乙方享有。
保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
该宅基地的转让价格为人民币________元，大写：________元整。
乙方在甲方原房屋拆除后三日内向甲方支付人民币________元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后三日内付清。
甲乙双方约定宅基地的交付时间为________年________月________日。
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________元，大写为________，并偿付违约金________元，大写为________。如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
3、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
甲乙双方的.任何一方由于不可抗力的原因不能履行协议时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明和征得对方同意后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
1、因履行本协议或与本协议有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。
2、如果协商未成，双方同意向______仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。
风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。
________年________月________日。
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甲方：___身份证号码___
乙方：___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；
如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为人民币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；
乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：________-乙方：___________
身份证号码：___________-身份证号码：_____________
__年___月__日__年__月__日
甲方：_________
身份证：____________
乙方：___________
身份证：____________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的.土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为人民币12万元（大写：壹拾贰万元整）。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：___________身份证：___________-签订日期：________________
乙方：_______________身份证：____________签订日期：_______________-
公证人：________
身份证：_________签订日期：_____________
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身份证号码：__________________
受让方（乙方）：____________
身份证号码：__________________
根据《中华人民共和国合同法》第二百二条规定；承租人经出租人同意，可以将物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的`租赁合同继续有效。
甲乙双方经平等协商，并遵照我国的有关规定，本着自愿公平的原则，就店面转让事宜达成如下协议，以供双方共同遵守。
一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落_____市___________号的______________，转让予乙方经营。
二、本件转让价格及其计算标准：
乙方应收甲方万元转让费，不另计价。
三、点交日期及地点：双方订定_____年_____月_____日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。
四、特约事项：
商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。
五、本契约一式二份，由甲乙双方各执一份为凭。
甲方：____________
乙方：____________
时间：______年______月______日
时间：______年______月______日
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甲方：_________________身份证：_________________
乙方：_________________身份证：_________________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，达成如下协议，由双方共同遵守。
一、位于广州市
宅基地，(宅基地证号：_________________)该宅基地土地长期使用权及上盖有一幢二层半,面积_______平方米房屋是甲方所有,甲方同意将宅基地土地长期使用权及上盖有之房屋的.所有权有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：
东邻：_________________、西邻：_________________、
南邻：_________________、北邻：_________________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其它纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也由乙方负责承担。
4.本协议生效后,乙方有权对房屋改建或重建,不必保留原有之形态结构,所发生之相关费用及责任由乙方负责承担。
四、转让价格为人民币__________________万元(大写：_________________万元整)。
五、本协议生效后，该房屋产权归乙方所有,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为200万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________身份证：_________________
签订日期：_________________
乙方：_________________身份证：_________________
签订日期：_________________
公证人：_________________身份证：_________________签订日期：_________________
公证人：_________________身份证：_________________签订日期：_________________
时间： 时间：
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甲方(转让方)：
乙方(受让方)：
甲、乙双方就宅基地转让事宜，经自愿、平等、友好协商，现达成协议如下：
一、甲方的宅基地坐落于 ，东邻 西邻 南邻 北邻 ，长 米，宽 米，面积 平方米。
二、甲方自愿将上述宅基地转让给乙方，双方约定的转让费为元，该款应由乙方于 年 月 日前一次性支付给甲方。双方约定宅基地自甲方收到转让款而给乙方出具收条之日实际转让给了乙方，不再另行办理交付手续。
三、甲方保证该宅基地属本人所有，并保证不会有任何人对该宅基地主张权利，否则，甲方应承担因此而给乙方所造成的所有损失，包括但不限于乙方建造房屋而支出的建筑材料款、人工费用、水电费、乙方支付的转让费及从收取该费用之日按每天百分之一计算的利息损失等费用。
四、甲方无条件同意乙方在该宅基地上修建房屋及其他附属设施，保证他人不得干涉。乙方建造房屋过程中所需水、电皆由甲方负责办理，但相关费用由乙方承担。
乙方在房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地使用证、房屋产权证等手续办理到乙方名下，但所需费用皆由乙方承担。
五、违约责任：本协议从双方签字之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约，除必须赔偿乙方支出的基建费、装修费、安装费等费用外，还必须双倍返还转让费。如乙方违约，应赔偿因此给甲方造成的'所有损失。
六、该宅基地如遇国家需要而被征收征用，所有的拆迁补偿费用全部归乙方所有。如需甲方配合办理领款手续，甲方应无条件配合办理。如必须先由甲方领取，甲方保证于领款之日起三日内将所有补偿款全额交付给乙方。否则，在返还全款的基础上应另行按每日百分之一赔偿给乙方利息损失。
七、如果出现本协议第三条、第五条、第六条约定的情形而涉及诉讼，甲方除应承担约定的赔偿责任外，还应承担乙方所支出的律师代理费。
八、甲、乙双方如在履行本协议过程中产生争议应协商解决，协商无果，则交由宅基地所在地人民法院裁判。
九、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方： 乙方：
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转让方:(以下简称甲方)
受让方:(以下简称乙方)
经甲乙双方自愿、平等、友好协商，就宅基地使用权转让达成如下转让协议:
一、宅基地的位置和面积
甲方将位于六合镇紫微苑三期的宅基地由拆迁人转让给乙方，具体位置编号及面积由乙方(以甲方名义)招标或摸号后确定。上述宅基地的'使用权属于乙方。
二、转账金额
这个包裹的转让价格是人民币25万元。
三、支付方式和期限
乙方应在甲方原房屋拆迁后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付乙方后3日内付清。
四、财产所有权
1、宅基地上的房屋由乙方自费建造，房产归乙方所有。
2、甲方应配合甲方办理搭建手续，费用由乙方承担。
3、房屋竣工后，甲方应无条件配合乙方以乙方名义办理土地证和房产证，一切相关费用由乙方承担。
五、违约责任本协议签订后，任何一方不得反悔。
如甲方违约，应全额退还乙方宅基地转让款人民币25万元，并支付违约金人民币25万元。如乙方遭受损失，还应赔偿乙方的损失(包括建筑装饰工程和房地产增值)。如果乙方反悔，已支付的土地出让金将作为违约金支付给甲方。
六、未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。
八、协议数量本协议一式两份，双方各执一份。
甲方:
乙方:
日期：
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甲方（出让方）：
身份证号码：
乙方（受让方）：
身份证号码：
甲方自愿将宅基地一幅有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、转让标的情况：甲方自愿将其持有的位于
拆迁安置所得全部宅基地使用权转让给乙方使用。甲方拆迁安置后的宅基地位于
（具体为止以现场为准）甲方所转让的宅基地面积约为
千方米（以实际领发的宅基地证登记面积为准 〕 乙方已了解该转让标的的状况，且同意受让。
二、总转让价格为：人民币：
万元整 〔 大写：
万圆整 〕
三、价格支付方式为：本协议签订时，乙方一次性付清。 〔 现金或银行转账，现金以当场签收的收据为凭证。）
四、转让后双方权利、义务：
1 、乙方有权在受让的宅基地上建造政府同意规划的且符合相关法律法规要求规格内的拆迁安置房，建造费用由乙方承担，房屋建造后，乙方对该建造房屋具有所有权。
2 、甲方的协助义务：甲方应协助乙方办理建房相关手续，所产生的相关手续费由乙方承担。但不包括乙方问题而导致的无法办理。
3 、乙方受让后宅基地使用权的期限与甲方享有改宅基地使用的期限相同。甲方的转让行为系完全出自于甲方本人自愿，甲方转让后对今后该宅基地上可能产生的一切该宅基地使用权及其符合政策的附加利益，均归于乙方所有。
4 、费用完全支付后，甲方应将所转让的宅基地所有使用权证等相关权利证明文件待政府有关部门发放之日起五个工作日内交付乙方保管所有（如今后政府允许可以宅基地过户，甲方应配合乙方进行过户手续，所产生费用由乙方承担。）
5 、使用权转让后乙方拥有该宅基地及房屋原甲方拥有的全部权利和义务，乙方再次转让时甲方不得千涉乙方转让，但需提前 30 日通知甲方，在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。需甲方配合乙方办理再次转让相关手续的，甲方应配合，产生相关费用由乙方支付。
6 、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
7 、任意方因违反相关法律法规及政策而导致的对方任何损失，受损失方有权向过错方追偿。
8 、甲方承诺该转让的宅基地无其他共有人（继承人），如有其他共有权人（继承人），视为己获得共有权人（继承人）同意，放弃所有权利，不得以此为主张本协议无效。并承担由此产生的后果。 9 、若遇到国家政策性变化，均不影响本协议履行。如影响本协议的由双方补充条款解决。无法达成一致的，按争议解决流程处理。
五、违约责任：本协议生效后，甲乙双方均表示不再毁约，任何一方不得主动向国家及相关政府部门陈述本协议无效，并要求无效返还的主张。
甲乙双方任意一方提出无效返还的主张被确认后，甲方赎回的价格为毁约时该宅基地及建筑物的市场价格或评估价格（无法评估时按市场价格确认），同时还应承担转让金额收受至返还之日的同期银行存款利息；违约方承担当时市场价格和转让款差额的补足，如果当时价格低于转让款的，多余部分由非违约方获得。同时违约方承担转让款30%的违约金。
非违约方（获得赔偿违约金的一方）承担举证责任。
由第三方（与甲乙双方无任何利益关系的自然人或政府机构或其他单位）提出无效主张被确认后，甲方应无偿退还转让款，各自承担各自的费用和损失。
该宅基地如有其它使用权人进行追索纠纷，则由甲方承担本协议约定的违约法律责任。但不包括因乙方接受资格问题而导致的政府或集体的权利追索。
六、争议解决条款：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方可向宅基地所在集体请求调解，调解不成的双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，宅基地所在集体备份一份，每份具有同等效力。协议自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。合同履行地点为宅基地所在地。
出让方（签字）：_________
受让方（签字）：_________
合同签订日期：_________年_________月_________日
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转让方(即甲方)：受让方(即乙方)：身份证号：身份证号：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于边，排线X米。具体位置为：前朝路，左邻家宅，右邻家宅，后靠旱土(以石墙为界)。
二、转让金额：双方协定此幅宅基地现价为人民币(大写)。(￥小写元)
三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付清给对方。
四、产权归属：甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权归属乙方所有，乙方有权在此宅基地修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
五、违约责任：本协议双方签字之日起任何一方不得反悔，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
六、自本合同签订生效起，该宅基地所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上及土地补偿等全部归乙方所有。
七、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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转让方： (简称甲方)身份证号：
受让方： (简称乙方)身份证号：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积 平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。 在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。 乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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转让方：(简称甲方)
受让方：(简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
1、宅基地坐落于______市、______区、______村集体规划小区，四字分明为界，面积______平方米。
2、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币叁拾万零陆佰元整(____元)。
3、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁拾万零陆佰元整(____元)。
4、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
5、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
6、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
7、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
______年______月______日
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申诉人(原审原告)：电脑硬件公司
地址：市路号
法定代表人：A 职务：经理
被申诉人(原审被告)：网络公司
地址：市路号
法定代表人：B 职务：经理
案由：硬件购销合同纠纷
申诉人对市区人民法院年月日(19)字号判决不服，特向人民法院提起申诉。
请求事项：
1.撤销市区人民法院(19)字号判决;
2.退还货款万元人民币并支付违约金万元人民币。
事实和理由：
(应祥述，此略。)
基于上述事实，特向人民法院提起申诉，请求人民法院重新审理本案，撤销原判决，判令网络公司返还货款万元人民币并支付违约金万元人民币，以维护申诉人合法权益。
此致
省高级人民法院
申诉人：硬件公司
盖章
年月日
附：1.原审判决书一份;
2.申诉人与被申诉人硬件购销合同一份。
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申诉人：，男，汉族， 年 月 日出生，住址 。
被申诉人：，男，汉族， 年 月 日出生，住址： 。
被申诉人：，男，汉族， 年 月 日出生，住址： 。
被申诉人：，男，汉族， 年 月 日，住址： 。
申诉人因与上列各被申诉人身损害赔偿纠纷一案，不服 市中级人民法院事判决，特提出申诉。
申诉请求：
1.请求撤销 市中级人民法院民事判决。
2.改判被申诉人赔偿申诉人死亡赔偿金 元，其他被申诉人对此承担连带赔偿责任。
事实与理由：
一、原审认定被申诉人与是合伙关系，属于认定事实错误，原审原有证据可充分证明被申诉人是雇工。事实证据如下：
有充分证据证明被申诉人是被申诉人雇工，因此对于从事雇佣活动中致人损害的，雇主应承担赔偿责任：
1已先生效的 市中级人民法院 刑事判决书(以下简称 中院刑事判决书)第六个证据：
2 中院刑事判决书第七个证据：
3故意伤害案公安分局案卷材料：
以上被已发生法律效力刑事判决书所采用的证据完全可以相互印证，足以充分认定雇佣事实。不知出于什么原因，原审对于上述证据不予采用，反而认定与属于合伙关系，该认定缺乏证据支持，且导致对于同一事实的认定， 市中级人民法院民事判决与刑事判决分别作出互相矛盾的认定。
二、原审认为申诉人主张精神损害抚慰金欠缺法律依据及认为雇员遭受雇佣关系以外的第三人损害的，雇员只能向第三人要求赔偿，均属于适用法律错误，理由如下：
1.依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(20xx年5月1日期施行)第18条与29条规定：在人身损害死亡案件中，赔偿权利人既可以主张死亡赔偿金，同时也可以主张精神损害抚慰金，两者并不重复，而原审法院却认为申诉人主张精神损害抚慰金没有法律依据，明显属于适用法律错误。
2.依据《最高人民法院关于人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：雇员在从事雇佣活动中遭受第三人人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任，该规定赋予赔偿权利人选择权，即既可追诉第三人，也可追诉雇主。而原审法院却认定为申诉人已向第三人主张赔偿，就不能向雇主主张赔偿，显然也是适用法律错误。
由于原一、二审认定事实错误，适用法律错误，导致申诉人一家在痛失亲人后，到处奔走，消耗大量精力以及诉讼费、律师费，却未能追到一分钱赔偿款，家庭陷入绝境之中。
综上所述，原审判决认定被申诉人与属于合伙关系，缺乏证据证明，且与先生效的刑事判决书所查明事实相矛盾，同时，原审适用法律错误，依据新修改的《民事诉讼法》第179条第(二)、(六)项规定，特提起申诉，请贵院再审并支持申诉人的请求。
此致
江西省高级人民法院
申诉人：
年 月 日
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申诉人(原审被告)：市百货商店
法定代表人：该店经理
委托代理人：男岁族原籍市
现在市区街号该店副经理
被申诉人(原审原告)：市厂
法定代表人：，该厂厂长
委托代理人：，该厂副厂长
申诉人因货款纠纷一案不服人民法院( )字号民事裁定书，认为该裁定书认定事实不准，裁定不公正，特提起申诉，请求改判，其事实与理由如下：
申诉人和被申诉人于年月日签订购销合同两份：一份是申诉人向被申诉人订购型男凉皮鞋双，另一份是订购各式男女皮夹克件。因这些商品具有很强的季节性，双方协议确定：必须于年月日前，将上述商品发至市，以应市场需求。
可是，上诉人未按协议约定将上述商品按时发至市。其中，皮夹克于年月日才到达，拖期达一个半月之久，大大错过了市市场的销售旺季，致使这些商品积压于仓库，严重影响了申诉人的资金周转，至今尚有男凉皮鞋双，各式皮夹克件卖不出去，共折合人民币余元。
尽管如此，为照顾彼此之间的商业信誉，申诉人曾于年月日出具《经济合同问题答辩书》，说明了拖欠货款的原因，主动提出偿还货款的计划。
不料，贵院在未进行调查研究的情况下，公然判令“……依法采取诉讼保全措施……冻结百货商店在____市区园路信用社的银行存款元。”这是不公允的。申诉人重申：仍然按照____年____月____日提出的还款计划执行。对于目前库存积压的商品，积极采取削价处理措施，将实收货款付给被上诉人;或将积压的商品退回给被上诉人，退回中发生的运杂费，可由申诉人负担。
此致
___________人民法院
申诉人：市百货商店
法定代表人：
年月日
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申诉人(原一审原告)：鹿路生，男，汉族，x年3月6日出生，居民身份证号码320305X，户籍所在地江苏省徐州市贾汪区贾汪镇鹿楼村10组558号，实际居住地江苏省无锡市锡山区东亭镇庄桥新村别墅区58号。
被申诉人(原一审被告)：无锡市韵达快递有限公司(法定代表人：未定);注册地址：无锡市锡山区东北塘镇东旺新村3幢501号;现公司所在地：无锡市新区硕放镇振发五路(新安路和振发五路交叉口东面)。
申诉人鹿路生不服无锡市中级人民法院()锡商终字第0629号商事判决，案由为分期付款买卖合同纠纷，依法向无锡市中级人民法院提起申诉。
请求事项：
1、请求中院裁定撤销本案()锡法民初字第0328号中的()锡商终字第0629号、()锡法商初字第0851号商事判决。
2、请求中院开庭审理本案并认定涉案《合同书》的履行期限。
事实和理由：
一、本案()锡法民初字第0328号中，程序违法十分严重，适用法律错误。商事案件的原告、被告民事诉讼主体资格审查认定错误，法人企业的《授权委托书》套用公民个人用的格式，弄虚作假;实体法律关系处理错误。本案第三人不是沈沿海，而是上海韵达货运有限公司和江苏韵达腾云物流有限公司。
我 x年6月28日是因侵权行为(承揽经营权、个人名誉权)提起的诉讼，侵权行为地就是无锡市锡山区东亭镇，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”的规定，本案()锡法民初字第0328号属于受诉无锡市锡山区人民法院管辖。明确的被告是无锡市韵达快递有限公司，被告并未提起反诉，故，不存在公司诉讼。诉讼主体更不是原法定代表人唐传喜，自x年12月1日起工商查档显示法定代表人续为唐传喜属于弄虚作假。诉讼主体资格的确定是由本案的主要证据《证明》和《合同书》决定的，不以任何人的意志随意确定，在该合同尾部，无锡韵达公司在甲方栏加盖公章，鹿路生在乙方栏签字;《证明》也是经公司研究决定，加盖无锡韵达公司公章。本案中对方的委托代理人应当是接受无锡市韵达快递有限公司单位的委托，而不应该是接受唐传喜本人的委托。请无锡市中级人民法院依法审查，对方委托代理人是作为无锡市韵达快递有限公司单位的诉讼代理人，可以参加诉讼;若是作为唐传喜本人诉讼代理人的，请其退出法庭。经过多次申请，我才于x年1月4日在无锡市中级人民法院首次复印到无锡市锡山区人民法院的全部笔录。发现，原一审x年8月11日开庭笔录、原一审x年11月10日证据交换笔录第一页均载明“书记员：报告审判员，开庭前的准备工作已经就绪，本案(原被告双方法定代表人未到庭，双方委托代理人均已到庭)。”，此，究竟是蓄意陷害还是无意错误?请求无锡中院认真审查原一审合议庭评议笔录。后原一审x年2月24日开庭笔录、原一审x年3月3日、发回重审x年11月17日开庭笔录、发回重审x年12月28日证据交换笔录第二页均载明“书记员：报告审判员，开庭前的准备工作已经就绪，本案(原告方到庭，被告方委托代理人已到庭)。”;后发回重审x年7月11日开庭笔录第二页载明“书记员：报告审判员，开庭前的准备工作已经就绪。”;后又起诉x年9月12日开庭笔录第一页载明“书记员：查询当事人及其他诉讼参与人到庭情况(略)。”和第二页载明“书记员：报告审判员，诉讼参与人(当事人、诉讼代理人及证人等到)的到庭情况;庭前准备工作就绪，报告完毕。”。综上，在诉讼主体资格方面，本案不是我是个人还是公司的争议，因我认为，x年2月24日开庭笔录已经更正，发回重审也是延用更正后的陈述;故，本案的争议是无锡韵达公司究竟是分公司还是子公司或者既不是分公司也不是子公司的争议。也就是双方究竟是买卖关系、承包关系，还是承揽关系方面的争议;无锡韵达公司究竟是企业内部承包经营还是企业特许加盟经营的争议。因为无锡韵达公司在x年12月26日谈话笔录第6页陈述“(无锡)韵达公司系独立法人主体，至今没有被任何企业收购”，这两点陈述至少有一点是虚假的，需要审理查明。承包关系和分公司均是无锡韵达公司定作，需要无锡韵达公司当庭提供合理解释，亦属于()锡法商初字第851号遗漏审理《合同书》部分之一，均要求重新审理。我是自然人参加诉讼是事实，无锡韵达公司亦从没有陈述我是单位。请无锡中院依据江苏高院的()苏商申字第313号《民事裁定书》查明本案中是否存在违反最高人民法院司法部《关于规范法官和律师相互关系维护司法公正的若干规定》和《最高人民法院关于“五个严禁”的规定》，确保司法公正。x年10月31日我在江苏高院首次被允许查阅卷宗(包括变造的16本短期正宗)，发现，买卖合同纠纷案由、其他合同纠纷案由、承包合同欠款纠纷案由、承包合同纠纷案由、名誉权纠纷案由均是首先出现在无锡韵达公司的《授权委托书》和《律师事务所出庭函》中，其中承包合同纠纷案由在原一审x年8月9日《授权委托书》和《律师事务所出庭函》已经提出。还发现，无锡韵达公司作为法人企业却套用公民个人使用的《授权委托书》格式，人民法院应当负责任的审查，避免弄虚作假。我一直上诉、又起诉、申请再审、申诉证明我一直不予认可商事案件和合同法律关系的合法性。
另，无锡市锡山区人民法院的全部笔录均载明被告无锡市韵达快递有限公司“法定代表人唐传喜，无锡市韵达快递有限公司总经理”或“法定代表人唐传喜，该公司总经理”，因无锡市锡山区人民法院拒绝要求无锡市韵达快递有限公司出具《法定代表人身份证明书》，故，再次请求无锡市中级人民法院要求无锡市韵达快递有限公司出具，以便查明“法定代表人唐传喜，该公司总经理”是否是真实有效的信息。江苏智和律师事务所邓万平律师在x年12月28日《代理意见》第1点载明“鹿路生的承包区域究竟是什么地方?客观的讲，与本案无利害关系的沈沿海有最大的发言权”。原告、被告双方均一致认为沈沿海与本案无利害关系，故，分期付款买卖合同纠纷案由在审理过程中也从来没有涉及，属于将错就错变相审定的案由，应当依据无锡市锡山区人民法院()锡法北民初字第0468号《民事调解书》依法裁定撤销()锡商终字第0629号、()锡法商初字第0851号商事判决;无锡市韵达公司既没有提起反诉，也没有依法交纳案件受理费，此无中生有的反诉不要成为本案()锡法民初字第0328号解决纠纷的绊脚石。一、二审商事判决对本案定性错误，我不是商法关系的主体，无锡韵达公司并没有提起公司诉讼，本案属于赤裸裸的民事案件，适用的是民法，应该侧重于保护社会公众的一般利益;不属于商事案件，而本案区地两级法院均适用的商法，处理上侧重于保护商事主体无锡韵达公司的营利和非法营利动机的商事行为，完全没有表示出对弱者我的同情和关怀，更没有照顾到民法最基本的价值取向是公平，即公正优先。再请依据我x年9月28日和x年8月30日提交的《申请书》依法调查韵达官方网站中披露的自x年12月1日起无锡韵达公司被上海韵达货运有限公司兼并和收回直营的真相，为预防无锡韵达公司再弄虚作假，要求无锡韵达公司出具《法定代表人身份证明书》证明唐传喜系无锡韵达公司的法定代表人和担任该公司的总经理职务。无锡市韵达快递有限公司是本案明确的被告，确保符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款的规定。被告无锡市韵达快递有限公司的注册地址是无锡市锡山区东北塘镇东旺新村3幢501号;我x年6月28日提起诉讼时的住所地是无锡市锡山区东北塘镇芙蓉工业园内;x年12月1日被上海韵达货运有限公司并购后，现公司所在地是无锡市新区硕放镇振发五路(新安路和振发五路交叉口东面)。无锡韵达公司从事的仍是邮政行业，但公司的性质实际由特许加盟公司变更为上海韵达货运有限公司(总部)的直营公司，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，依法追加上海韵达货运有限公司和上海韵达腾云物流有限公司(注册资本9000万，判决书均载明9万)为本案第三人。机读档案材料亦显示：无锡市韵达快递服务有限公司、江苏韵达腾云物流有限公司、上海韵达货运有限公司的许可经营项目均为“国内快递(邮政企业专营业务除外)”的专项审批，所以，无锡市韵达快递有限公司从事的是特许经营活动。
二、被告无锡市韵达快递有限公司从事的是特许经营活动，所属行业是其他寄递服务;一审、二审均遗漏审理的格式《合同书》总则篇约定双方从事的都是邮政行业，即快递服务行业。一案即本案()锡法民初字第0328号，我x年8月30日已经自主明确选择侵权法律关系主张权利，应再行确定履行期限为10年左右，最低5年。涉案《合同书》并未终止，主张解除必须依法出具解除的书面通知等合法有效的证据，根本违约方无锡韵达公司违法解除就等于解除，还要中华人民共和国法律、条例干嘛?我要求继续履行，合同履行期限不明确的，中止也应当可以随时履行。遗漏审理的和错误审理的均应当纠正。
本案，即原告鹿路生起诉被告无锡市韵达快递有限公司(以下简称无锡韵达公司)一案，即()锡法民初字第0328号，案由为侵权损害赔偿纠纷案由，x年度立案，本民事案件属于民一庭审理的范畴。据以x年6月25日提交的《民事起诉状》，无锡市锡山区人民法院于x年6月28日出具的载明民一庭的《人民法院诉讼费收费专用票据》可以充分证明一案就是本案()锡法民初字第0328号。关于本案，原告是公民鹿路生，我是自然人参加诉讼，是独立的承揽区域负责人，是以韵达快运网络的名义运营的;无锡市韵达快递有限公司从事的是特许经营活动，双方从事的同是邮政行业，应当按照格式条款的通常理解正确确定无锡韵达公司披露的“分公司”和“承包关系”信息是否真实、准确、完整，是否隐瞒有关信息或者提供虚假信息。参照国务院《商业特许经营管理条例》第13条第一款“特许经营合同约定的特许经营期限应当不少于3年”的规定，实际上，无锡市韵达快递有限公司已经实际经营快递服务10年以上，所以，“承包期不限”也应当不少于3年;同时也只有大部分承包区域均做满3年以上才能确保无锡韵达公司特许经营不少于3年。因各承揽人签订的是非续签(连续性)合同书，依据格式条款第八条约定“承包期不限”即长期承揽是客观事实，“不满一年押金不退”是无锡韵达公司单方对各承揽人必须承揽一年以上的强制，亦符合双方长期经营的具体约定。《证明》也证明王龙是长期承揽的客观事实，刘亮的视听资料证据和沈沿海的证人证言均证明是长期承揽的客观事实，故，我依据《合同书》格式条款约定的承包期不限和《证明》证据按照通常理解最低做5年是有事实和法律依据的，合同是否履行双方协商解决，若无锡韵达公司拒绝协商也拒绝催告，参照中华人民共和国最高人民法院法释【20xx】7号解释即《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，有合理书面催告的赔偿3个月补救;无合理书面催告的赔偿一年补救。为便于本案的审理，我于x年12月16日谈话笔录中再次明确了我的观点，并于当天提交了请求无锡市锡山区人民法院开庭审理并认定涉案《合同书》的履行期限的《申请书》，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二条“中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行”的规定，人民法院应当保护受害我的合法权益。x年12月13日江苏省高级人民法院()苏商申字第313号《民事裁定书》第28页第(二)项第1点载明“另外，一审法院用一年的期限实际是为了计算可得利益损失，而非认定《合同书》的履行期限为一年”，也就是说，一审法院认为“应认定一年应是鹿路生对承包期限的最低预期”是有损公平、公正的，没有遵循自愿、公平、诚实信用的原则，彻底违背我的主观意愿，我的最低预期是5年。故，x年12月16日我提交无锡市锡山区人民法院的《申请书》，依法请求贵院开庭审理并认定案涉《合同书》的履行期限(注：江苏高院就没有遗漏审查案涉《合同书》的内容，同时针对()锡法商初字第0851号第5页“承发包关系”、第10页“上海韵达总公司”及“韵达公司认为”等均给予了纠正;同时江苏高院也发现一审、二审法院程序违法，涉及到我的诉讼请求和证据仅以“谈话笔录”的形式审查)。
关于原告鹿路生诉无锡市韵达快递有限公司一案中的选择权，错误的商事案件一直影响我的自主选择权。无锡市锡山区人民法院x年7月14日受理后，由审判员蔡建忠独任审判，x年8月11日首次“开庭”，后x年11月10日、11月19日、x年1月10日三次证据交换后，x年2月24日传票为证据交换，当天为开庭并审理后确定买卖合同纠纷案由，我指出程序违法，又于3月3日以买卖合同纠纷案由进行了一次开庭，并在辩论结束时恢复法庭调查，“请问原告，你在本案中的请求是合同之诉，还是侵权之诉?”，我回答“是合同违约之诉与赔偿之诉”。我认为，选择权应当是在开始审理时让受损害方我选择，而不是审理后已经确定买卖合同纠纷案由后再让受损害方我选择，这是对我依法享有的选择权赤裸裸的剥夺!无锡市锡山区人民法院已经于x年6月27日送达我《释明函》【注明：江苏高院书面告知我“应向中院申请再审”;无锡中院王立新法官在x年5月14日法律释明谈话时，我问“这个案件应该你们中院就可以再审的”，王立新温和的说“一般当事人都喜欢向高院去再审”】，我亦已经于x年7月5日提交《对无锡市锡山区人民法院释明函的几点说明》，并于x年8月30日提交本案，即()锡法民初字第0328号明确选择侵权法律关系主张权利的固定的14项具体的诉讼请求，也就是增加诉讼请求数额后的原一审诉讼请求，诉讼请求没有区别，仅是依法增加了诉讼请求数额且根据一审法院的通知补交了案件受理费用。并于x年12月16日谈话后再次书面明确我的观点，我多次书面明确，《民事裁定书》中竟然谎称我未予明确而驳回起诉，令人费解。我起诉无锡市韵达快递有限公司一案中，一案即本案()锡法民初字第0328号，案由应该科学的界定为侵权损害赔偿纠纷案由。原告我既不同意将我起诉的一个案件人为分为两个案件审查处理，商事案件限制了我实体权利的主张;也不同意一个案件中同时处理两个法律关系，我已经选择侵权法律关系主张权利。我接受()锡法民初字第0328号依法给予本案的补救，体现了公平、公正原则。陈军慰审判长竟然口头告诉我()锡法民初字第0328号是搞错了;但是之前传票上的案号都是空白，x年8月1日无锡市锡山区人民法院《合议庭人员组成通知书》才正式确定()锡法民初字第0328号，怎可能是错的。我认为，()锡法民初字第0328号才真正是立案庭定的本案案号，真正搞错的是()锡法商初字第0639号和()锡法商初字第0851号!x年2月16日又提交的本案《起诉状》中的三项诉讼请求，就是x年8月30日举证期限内明确的第3项、第5项、第14项具体的诉讼请求(具体见x年8月30日提交的《本案固定的14项诉讼请求，增加诉讼请求数额后的原一审诉讼请求》)。均是无锡市锡山区人民法院错误定性本民事案件为商事案件导致遗漏审理的侵权法律关系方面的诉讼请求，因均是侵权法律关系的诉讼请求，我亦多次明确，故，不存在我再次选择。x年2月16日续提交本案的《起诉状》中的前两项诉讼请求充分证明我x年6月28日是因侵权行为提起的诉讼。()锡法民初字第0328号载明的三项诉讼请求就是x年8月30日举证期限内提交无锡市锡山区人民法院的()锡法民初字第0328号中已经明确的诉讼请求，又起诉的第1项诉讼请求就是已经明确的第3项诉讼请求，也就是原一审提交的第3项诉讼请求。又起诉的第2项诉讼请求就是x年8月30日已经明确的第5项诉讼请求。又起诉的第3项诉讼请求就是x年8月30日已经明确的第14项诉讼请求。原一审中的第3项诉讼请求“判令无锡市韵达快递有限公司违法解除合同”和第5项诉讼请求“赔偿原告名誉权损失费伍仟元整”均是商事案件中遗漏审查的，其中第3项诉讼请求中赔偿可得利益方面仅在商事案件中支持了一部分诉讼请求。x年7月19日无锡市锡山区人民法院的()锡法北民初字第0468号《民事调解书》，使事实真相大白于天下，故，遗漏审理的第3项诉讼请求、遗漏审理的第5项诉讼请求、遗漏审理的《合同书》总则篇、第十条、落款均应当重新审理;错误审理的公司的实际情况均应当纠正。
三、本案()锡法民初字第0328号，我接受无锡市锡山区人民法院给予本案的补救，体现了公平、公正原则。究竟是一个案件还是两个案件应由提起诉讼时的客观事实决定的，不以任何人的意志随意确定。
关于我起诉无锡市韵达快递有限公司一案，不服无锡市锡山区人民法院民二庭先程序违法依职权将一个侵权责任民事案件分为两个案件【()锡法商初字第0638号、()锡法民初字第0328号】审查处理，商事案件限制了我的选择权，严重妨碍了我实体权利的主张;更不允许无锡市锡山区人民法院民一庭后程序违法依职权再将一个侵权责任民事案件分为前后两个侵权责任民事案件【()锡法民初字第0328号、()锡法民初字第0328号】审查处理。我起诉的一个案件中，无锡市锡山区人民法院共出现2个商事案号，3个民事案号，8个案由，请问，这样审判是解决了纠纷还是制造了纠纷?故，无锡市锡山区人民法院无权指责我的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(三)项“(三)有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，我认为，本案确实需要无锡中院依法作出一份裁定，确定本案的案由、案号，指引本案迷失的方向。我认为，无锡市锡山区人民法院将本案中发回重审案件和又起诉案件均作为新收案件来源审查审批，我均无法接受!是有失公平、公正的。无锡市锡山区人民法院立案庭x年4月26日出具《起诉材料收据》和x年4月23日杨庭和我的《谈话笔录》均证明无锡市锡山区人民法院是按照同一案受理的;()锡法商初字第851号x年6月21日的开庭《传票》也清楚证明发回重审变更后的合议庭(审判长荣晓峰、审判员蔡永芳、代理审判员吕纯阳)并不是按新收案件处理的。不同意名誉权纠纷案由，就代表对应案号()锡法民初字第0328号也不予认可作为新收案件的合法性，()锡法民初字第0328-1号需要释明。我x年5月21日谈话笔录中已经强调我起诉的就是同一个案件，王碧云法官告诉书记员“这个不要记”，有当天的《庭审录音录像》为证。客观证据证明，我最初x年6月25日提起诉讼时已经明确的提出第5项关于名誉赔偿方面的具体的诉讼请求，无锡市锡山区人民法院于x年6月28日出具了载明移交民一庭的《人民法院诉讼费收据专用票据》，依法收取了案件受理费(包括第5项主张名誉权损失赔偿的具体诉请)。发回重审期间我于x年12月6日依法官的要求续提交本案的《起诉状》，当时的立案庭庭长郑玄还亲自在《起诉状》上批字，要求移交民一庭审查，无锡市锡山区人民法院立案庭亦当天正常收讫了我的诉讼材料并移交了民一庭，当时民一庭庭长任笑均(现任行政庭庭长)给我通过电话“你是单位，你有什么名誉权”，显然任笑均依旧把我当作单位了，并指示高姓法官驳回了我提起的诉讼，遂告知我可以申请并案审理或等案件有结果了再起诉，我x年3月31日确书面申请了并案审理，没有采纳。请无锡市锡山区人民法院向原民一庭庭长任笑均和原民二庭庭长虞静珠查实，是谁后来何因又移交民二庭的!发回重审期间我于x年3月26日提交无锡市锡山区人民法院院长王立新(现任江阴市人民法院院长)一份《申请书》，申请审判员过元申回避，实由民二庭庭长荣晓峰决定不予回避，并打电话两次斩钉截铁的告诉我“你再乱写东西，我就办你”，荣晓峰庭长说话算话，开始了枉法裁判的接力赛。x年6月8日荣晓峰引荐蔡永芳承办法官与我见面，主要是动员我更改诉讼请求，我当时拒绝并告诉荣晓峰庭长应该尊重快递公司的实际情况，荣晓峰庭长当时严肃的说“这是法院，不是快递公司!”。后x年6月21日民二庭荣晓峰庭长亲任审判长据以被撤销的()锡法商初字第0639号商事判决审定()锡法商初字第0851号为承发包关系的生效判决!后我给无锡市锡山区人民法院审监庭通电话请求监督，审监庭庭长已被原立案庭庭长郑玄接任，电话告诉我“他们正在审理，我们也不好监督;你放心，我们法官一年10多万的工资呢，办错案是要回家的”，这句话一度让我吃了定心丸。无锡市锡山区人民法院()锡法商初字第851号判决于x年1月31日起已经发生法律效力，我无奈于x年2月16日再次被动提交了本案的《起诉状》，无锡市锡山区人民法院立案庭收讫《起诉状》之前又约见现民一庭庭长陈军慰与我见面，陈军慰庭长坚持“一事不再理”，后来立案庭杨庭于x年4月23日与我谈话(见当天“谈话”笔录)后，于x年4月26日出具了无锡市锡山区人民法院《起诉材料收据》，立案庭显然是按照同一案处理的;后陈军慰审判长于x年8月7日亲自在无锡市锡山区人民法院审判大厅交给我一份载明x年5月2日的()锡法民初字第0328号《受理案件通知书》，此送达诉讼文书并没有送达回证，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条的规定。x年8月6日《交纳诉讼费用通知》载明“关于你单位诉无锡市韵达快递有限公司的名誉权纠纷一案，应补交案件受理费350元”， 请无锡市锡山区人民法院调查前因后果，同样均是民一庭庭长(任笑均、陈军慰)审定了我是单位，却出现了发回重审期间该受理却驳回起诉，申请再审期间不该受理却予以受理的尴尬局面。人为剥夺了我依照法律规定享有的在同一个案件中提起诉讼的权利!但我接受()锡法民初字第0328号的补救。之后，我于x年9月7日收到载明x年8月1日的无锡市锡山区人民法院()锡法民初字第0328号《合议庭组成人员通知书》。从江苏高院x年10月31日首次查阅卷宗后发现，原一审、发回重审期间立案庭庭长郑玄(注：上诉审期间任审监庭庭长)审批的人民法院民事一审、(二审)案件立案审查、审批流程管理信息表最终统计结果表明原告我起诉被告无锡韵达公司一案涉案标的为2元，人民法院应收、我预交和实交的受理费均是33619元。足以证明，本诉仅受理根本没有审理，仅程序违法审理了根本不存在的反诉。我要求继续审理()锡法民初字第0328号，合情、合理、合法，更体现了公平、公正原则。不允许谁再让本案解决纠纷正确的方向走向错误。
申请再审期间，我曾经于x年9月中旬询问陈军慰审判长，这个案件你准备怎么处理的，陈军慰审判长说“有两种处理方式，要么你撤诉，要么法院驳回起诉”，我x年6月25日已经提起诉讼，x年6月28日贵院依法收取了案件受理费(包括第5项主张名誉权损失赔偿的具体诉请)并于x年7月14日立案受理，根本不存在我撤诉!所以，民一庭陈军慰审判长(任庭长)在再审期间始终不驳回起诉和再审裁定书下发后立即驳回起诉的行为，令人费解，这种不正当的行为，可能影响本案()锡法民初字第0328号的公正审理。另，陈军慰审判长将受送达人无锡市韵达快递有限公司的《送达回证》x年12月20日送达给了我，我当天指出错误并提交《申请书》要求重新送达;后x年12月25日收到重新送达的《送达回证》，此错误令我费解。
四、本案()锡法民初字第0328号中，商事案件致使公司的实际情况认定错误。民事案件，公正优先，人民法院应当尊重客观事实证据，本着有错必纠的原则，公开、公平、公正、依法审判。
一审、二审法院均违反《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第二款“当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书”的规定，一直拒绝我查阅和复印笔录，直到x年1月4日二审结束后，无锡市中级人民法院王立新法官才允许我复印原一审、一审的庭审笔录;直到x年10月31日我才在江苏省高级人民法院查阅到原一审、一审的商事案件卷宗。商事案件和买卖合同纠纷均是原一审、一审、二审对本案定性错误，挂羊头，卖狗肉，衍生出一系列庭审笔录故意记载错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，对法庭笔录没有当庭宣读的、无中生有的、对我的陈述记录有遗漏或者差错的，有权申请补正。例如：①x年8月11日开庭笔录第一页“书记员：报告审判员，开庭前的准备工作已经就绪，本案(原被告双方法定代表人未到庭，双方委托代理人均已到庭)，此法庭笔录未经当庭宣读，也不知道是不是庭后加上去的，严重影响了本案诉讼主体资格的审查，我是自然人参加诉讼，明确的被告是无锡市韵达快递有限公司。②x年7月11日开庭笔录第9页关于刘亮的电话录音视听资料，我陈述为“证明沈沿海一直是承包友谊路以东的”，有庭审录音为证，可是笔录上却记录为“证明鹿路生一直是承包友谊路以东的”，导致是非不清。③法庭分别在x年5月4日和x年12月26日谈话笔录中询问“法庭了解一下，x年4月1日双方对承包问题发生重大争议后，你再到原来客户上门取件是以个人名义还是以韵达公司的名义?”，我回答为“肯定是以韵达网络的名义，但是我是独立的承包区”，笔录上记录为“肯定是以公司的名义，但是我有独立的承包区”。此记录致使案件性质大变，促成承发包关系。④无锡韵达公司从来没有任何的协商出现，851号判决中却谎称“x年4月1日，韵达公司未与鹿路生协商一致即终止了与其快递派送业务的承发包关系，并向相关公司客户发出书面《证明》”。⑤承包费收条证据中的承包费欠条证据和变造的15000元欠条证据属于违法证据，均应当排除。民二庭断章取义，歪曲客观事实，法言法语、造假笔录采纳了非法证据，欺民自欺，有力的保护了违法行为!过元申法官更是直截了当的告诉我“我们法院不一定会都查清楚的!”。我的诚信陈述见x年7月11日庭审录音续盘04:38-09:58和x年12月28日和x年7月11日开庭前提交的《原告的陈述》。⑥格式《合同书》第八条载明“八、承包期不限，承包费增减根据邮政行业标准和公司的实际情况调整费用，在承包期间乙方如造成快件遗失、延误、投诉、交通事故等所产生的一切费用均由乙方承担，甲方不负责任何责任”，851号商事案件将上述乙方机械的置换为鹿路生，甲方机械的置换为韵达公司，是不遵守公司的实际情况的，同时也不符格式条款的通常理解，甲方泛指各网点、乙方泛指各承包区，谁的责任谁来承担，这才符合韵达网络运营(邮政行业)的特性，符合公平公正的原则。⑦我x年6月25日的《民事起诉状》中及第3项具体的诉讼请求均清楚记载“无锡韵达公司的这一违法行为，给原告造成了直接经济损失”，原一审笔录上和()锡法商初字第0639号判决书上变为“韵达公司单方解除合同的违约行为给其造成重大经济损失”，违法行为的陈述记录为违约行为，严重改变了我是因侵权行为向无锡市锡山区人民法院提起诉讼的客观事实。⑧无锡市韵达快递有限公司简称韵达公司，应简称无锡韵达公司;江苏韵达腾云物流有限公司简称腾云公司，应简称江苏韵达公司;上海韵达货运有限公司简称上海韵达公司，应简称上海韵达总部;以上简称的瑕疵回避了上海韵达货运有限公司韵达快运网络运营(邮政行业)的性质。⑨同样是沈沿海20xx年9月6日出具的收条(具有协议性质)，白纸黑字的友谊路以东，无锡市锡山区人民法院以商事案件的定性主审了与本案无利害关系的沈沿海与我合同纠纷3年多，至今事实不清;而无锡市锡山区人民法院派出法庭东北塘镇人民法庭以民事案件仅审查一天【x年7月15日，见无锡市锡山区人民法院()锡法北民初字第0468号《民事调解书》，即：沈沿海因合同纠纷提起的诉讼】就做到了案结事了，显然，无锡市锡山区人民法院包庇了邪恶，践踏了正义。原告我x年6月28日起怀揣着对法官、法院、法律100%的公正信仰向无锡市锡山区人民法院提起诉讼，今天仅依靠沉淀的1%支撑着，我无任何过错，没讨到公正不言放弃。
综上，根据江苏省高级人民法院()苏商申字第313号《民事裁定书》、无锡市中级人民法院()锡商终字第0256号《民事裁定书》、无锡市锡山区人民法院()锡法民初字第0328-1号《民事裁定书》和()锡法北民初字第0468号《民事调解书》，为纠正本案中已经发生法律效力的错误判决、裁定、人民法院应当审查并裁定依照审判监督程序，对案件重新进行审理。一案即本案()锡法民初字第0328号，本案中既有无中生有的商事案件也有其他民事案件，本案中的案由更是多如牛毛，更为棘手的是笔录中、卷宗封面、判决书中案由均各不相同，无锡韵达公司申请不公开审理促成了经典的冤假错案，与本案无利害关系的案中案、连环案。人民法院为了查明事实，分清是非，将案中案、连环案均先彻底审查清楚，这无可厚非，但并不意味着审查清楚了案中案、连环案后，我的本诉自然就不需要开庭审理了，违法行为得到了有力保护，此是我绝不能接受的主次不分的荒唐逻辑。若一个案件以事实为依据，以法律为准绳，公平、公正的审判，请问，谁有资格不服!请求无锡市中级人民法院认真负责审查并重新开庭审理本案并认定案涉《合同书》的履行期限。遗漏审理的和错误审理的均应当纠正，做到案结事了。
此致
无锡市中级人民法院
申诉人：
x年12月30日
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出租方(以下简称甲方)： 身份证号码：
承租方(以下简称乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
房屋地址：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2.房屋租金：每年 元人民币;
3.付款方式：一次性支付。
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达15天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内房租加价(如遇搬迁，拆迁甲方需退回剩余租金)。
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全，包括取暖、用电等，甲方在此已提示乙方，乙方承诺如发生安全等事故自行负责，与甲方无关。
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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出租方(甲方)：
地址：
承租方(乙方)：
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章 改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章 租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20xx年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同3.1条约定的20xx年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20xx年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延20xx年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8 乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章 合同提前终止
6.1 在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章 争议解决方式
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8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
第九章 合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
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租房合同编号：
租房合同出租方：_______________________（以下简称甲方）
联系地址：_______________________
证件号码：_______________________
电话：__________________________
传真：__________________________
邮政编码：_______________________
租房合同承租方：_______________________（以下简称乙方）
联系地址：_______________________
证件号码：_______________________
电话：__________________________
传真：__________________________
邮政编码：_______________________
甲乙双方经协商，于________年____月____日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：
第一条：租赁范围及用途
1，甲方同意将____市____路____的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：____字第____号）
2，乙方租用上述房屋作________之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
第二条：提供设备
1，甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。
2，乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条：
1，租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2，租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
第四条：租金
租金为每月________人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
第五条：支付方法
1，租金须预付，乙方以每个月为一个支付周期，乙方每个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。
2，乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
开户银行：_________________________________
账号：____________________________________
抬头：____________________________________
3，乙方也可以现金方式支付给甲方。
第六条：物业管理费及其它费用
1，物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2，租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3，其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水，电，煤气，有线电视，电话费等。
第七条：押金
1，为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
2，租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
3，甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）。甲方有权向乙方追索。
第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：
1，租赁权转让或用作担保。
2，将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
3，未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。
甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________
签订地点：___________ 签订地点：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
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出租方(甲方)：
身份证号码
地址：
联系方式：
承租方(乙方)：
身份证号码
地址：
联系方式：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方作为户主代表全家将自家宅基地及房产租赁给乙方一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于泸沽湖 号的宅基地及房产占地约 平米(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方及家人干预,甲方也不得将房产租给乙方以外的第三方公司和个人。
第二章 改扩建及租金
2.1 为改善居住景经营环境，甲方同意乙方对本房产进行改扩建，乙方承诺自合同签订之日起两年内对此建筑物进行改扩建，为此乙方
向甲方缴纳 万元的履约保证金，在起租时自动转作租金使用，建设费用由乙方承担。
2.2 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，要求在乙方提出改造计划后两月内办结。若甲方未能配合取得建房手续的，视作根本性违约。
2.3 租金为 元/年，每五年递增一次，递增 元/年。直至20xx年结束递增。租金于起租之日起每年一付，起租时间为建房手续办结的第二日。次年租金在本年租金到期15天内以现金方式付给甲方。乙方租金支付可以到甲方以下账户：开户行： 账户名称： 账号： ;甲方或其书面授权的代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
2.4 为达成友好共处的意愿，乙方将该房屋改造后经营利润的5%作为红利赠与甲方，答谢甲方的支持与配合，统一按照乙方财务制度规定时间进行分红。
第三章 租赁期限
3.1 本合同所约定的租赁期限为20xx年，租期满后宅基地及所有地上附着物均归甲方所有。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,租赁行为获得了对该房产享有权益全部家庭成员同意和授权。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经提前15天通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章 合同提前终止
6.1 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用的，则双方不承担责任。
6.2 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1 若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及20xx年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担合同全部租期租金总金额30%的违约金。
第八章 争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
第九章 合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 此地块和甲方宅基地一同租赁，若其中一项合同终止则另一项也随之终止。
9.4 本合同自双方签字之日起生效。
9.5 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方：
乙方：